面向2035年的《福田区现代产业体系中长期发展规划》在目标中提出了“曼哈顿+硅谷”为对标、“金融+科技+文化”为特色、 “CBD+高新区”为形态，为未来城区发展给出了新的明确定位。这个定位的提出是基于对纽约、伦敦、洛杉矶—硅谷等世界先进城市核心区产业发展的深入研究。

紧密围绕产业发展的环境需求与空间需要，在充分尊重福田区产业发展自然集聚规律的基础上，结合层次空间规划与产业发展布局要求，《规划》在福田区78.66平方公里的土地上，制定出“一核三带一轴八组团”这一恢宏的产业空间发展格局。其中河套-福保片区“深港科技创新特别合作区”，围绕河套A区、C区与福田保税区功能定位，差异化布局优质创新型产业。辐射带动金地-沙头片区“深圳时尚天街”与车公庙-天安片区“‘深圳2049’未来产业集聚区”创新发展。导入服务深港两地的现代服务业、新兴产业、先进制造业，形成深港创新合作新前线。

如今，“大金沙片区”又有新消息了！一个“未来城市”近期曝光了！“未来城市”曝光

现场实拍图

2019年8月10日，位于深圳福田中心区的中洲滨海商业中心千万级全新体验中心盛大启幕，在这个炎炎夏日，为深圳揭开未来城市的模样。开放当天，吸引了大批市民前来参观，现场人潮涌涌，更有一系列趣味活动、精选豪礼为未来城市助兴，各大媒体纷纷闻讯前来。体验中心前所未有的互动方式，更吸引了抖音网红，张梦伟、夏酷酷、林希Daniel等等均到场打卡。最好的城市未来，将通过他们的眼睛，向世界展示。

项目效果图

据称，中洲湾总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。

中洲滨海商业中心是中洲湾二期，目前推出40年产权，2100套,面积为36-82平公寓产品。商业配套在本片区值得关注：中洲湾1期、2期共16万㎡购物中心，加上KKone10万㎡，共26万㎡3个Mall。附近邻7号线上沙站。

中洲滨海商业中心地段为原上沙工业区，目前福田的CBD车公庙已延至滨河大道南区，

中洲湾及KKone已升级CBD的一部分。据中洲滨海商业中心介绍，对标北京三里屯太古里、深圳南山万象天地，将成为深圳时尚打卡地标。

项目分三期开发，总建筑面积约300多万平方米，其中一期、二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、服务式公寓、海幕名邸、复合化社交商业空间为一体的百万级体量的综合体大盘。

项目一期打造为面对城市界面的“门户”， 包含将入市的02-04地块和紧邻滨河大道的01综合地块，规划有9座塔楼（包含2座超甲级写字楼、4座精品公寓、3座高端住宅）以及8万方高端Shopping Mall。项目二期打造为面对自然界面的“门户”，规划有8座塔楼（包含2座精品公寓、6座高端住宅）及8万方复合型艺术街区。项目三期尚在规划中，也将会建设写字楼、公寓、住宅、商业等业态。

大金沙片区，改造范围主要包括沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村四大城中村、上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区三大工业区以及旧住宅区（金地花园）等十二个小功能区域。政府拟投入300亿，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区未来很有想象空间。

除了大金沙的规划片区利好，中洲湾周边配套较好，除了7、9号线下沙站距离400米左右以外，距广深港高铁福田站地铁2个站距离，约15分钟车程，目前广深港高铁已正式开通售票，从福田至香港西九龙为20分钟车程。

作为大金沙片区的超百万方的大体量综合体项目，位于福田中心区，配套成熟，车公庙商圈、福田CBD、福田高铁站，深圳湾超总，福田含金量最多的配套都在项目半小时生活圈内。现在的大金沙发展潜力被很多人当成未来的后海。